Dự án Long Hưng - tâm điểm của thị trường đất nền

Long Hưng nóng lên từng ngày

Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng do Liên hiệp hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư có quy mô 1.300 ha, bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu lên đến trên 2 tỷ USD. Dự án tọa lạc tại ngay phường Long Hưng - TP.Biên Hòa, cách ngã ba Vũng Tàu 2km về hướng Nam; cách Bệnh viện SinkMark khoảng 1,5km.

Theo quy hoạch, dự án có vị trí khá đắc địa, liền kề các dự án lớn như: Ga Metro Bến Thành - Suối Tiên, bến xe Miền Đông mới, khu công nghệ cao, sân bay Long Thành… Đặc biệt, trục giao thông chính của dự án sẽ được kết nối với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây tạo thế kết nối giao thông cực kỳ thuận lợi đến các tỉnh Đông Nam bộ.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú - Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand, đất nền Long Hưng hút khách ngay từ trước Tết Nguyên đán đến nay vẫn giữ nguyên độ nóng. Tại thời điểm sau Tết Âm lịch, trung bình mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt cọc mua đất.

“Phần lớn khách hàng mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày DonaLand ghi nhận từ 5 - 10 giao dịch", bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất tại dự án này đã tăng trung bình hơn 30%, tính từ thời điểm mở bán đợt một vào tháng 9/2016. Cụ thể, tại thời điểm đợt đầu mở bán giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên thành 9,5 triệu đồng/m2. Và theo kế hoạch của đợt mở bán kế tiếp, giá khoảng 12 triệu đồng/m2.

Dưới con mắt của giới chuyên môn, Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng là dự án có nhiều lợi thế sẵn có, như: Môi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên Á châu đặc thù. Dự án sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt đẹp bao gồm hơn 28km đường sông bao quanh và 22km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị.

"Các nhà thiết kế đã lấy cảm hứng từ giai điệu thiên nhiên để sáng tạo một thành phố ven sông sầm uất, hài hòa giữa thiên nhiên và cộng đồng nhưng vẫn mang bản sắc văn hóa riêng biệt. Đây chính là thế mạnh tuyệt đối của dự án này", bà Trần Thị Cẩm Tú chia sẻ. 

Điều gì khiến Long hưng hấp dẫn?

Có nhiều nguyên nhân khiến dự án Long Hưng nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, trong đó các yếu tố chính là vị trí thuận lợi, giá còn “mềm”, dự án quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn chỉnh và đặc biệt là sự kết nối đồng bộ về hạ tầng giao thông.

Về vị trí, dự án Long Hưng chỉ cách quận 9, TP.HCM bởi một dòng sông, so với giá đất tại quận 9 đang cao ngất ngưởng thì giá đất ở Long Hưng còn khá “mềm”. Theo quy hoạch, dự án này được quy hoạch Đồng bộ nhất hiện nay ở Đồng Nai, không chỉ lớn về quy mô mà dự án nằm trong nội đô của TP.Biên Hòa nên thừa hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích khu vực. Chính vì vậy, thời gian qua, dự án không chỉ điểm ngắm của người dân địa phương mà còn thu hút khá nhiều người làm việc tại TP.HCM về đây sinh sống.

“Đặc biệt, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền của Đồng Nai gần đây đã dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Trong đó, Long Hưng càng nhận được sự quan tâm của khách hàng bởi pháp lý hoàn chỉnh”, bà Tú nhận định và cho biết, đầu tháng 7 tới đây, chủ đầu tư sẽ chính thức trao gần 500 sổ đỏ cho khách hàng.

Ngoài các yếu tố trên, yếu tố đặc biệt của dự án Long Hưng là có hạ tầng kết nối khá hoàn chỉnh. Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP.Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài khoảng 347m, rộng 18m.

Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP.Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội ven sông Đồng Nai.

Như vậy, một khi tuyến đường này được đưa vào sử dụng sẽ nối trực tiếp tuyến đườn cao tốc TP.HCM vào dự án Long Hưng, cùng với nhiều công trình hạ tầng khác như tuyến metro Bến Thành Suối Tiên nối với Biền Hòa, sân bai Long Thành… sẽ càng làm cho dự án thêm hấp dẫn.     

Theo Châu Kỳ
Báo Đầu tư Bất động sản