Đón sóng hạ tầng, nhà đầu tư đổ về Đồng Nai, Long An săn đất nền
- Thứ hai - 07/11/2016 11:12
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Các nhà đầu tư bất động sản đang đổ về hai tỉnh lân cận TP HCM là Đồng Nai và Long An săn dự án đất nền để đón đầu các dự án hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ được thực hiện nhằm kết nối TP với hai địa phương này từ nay đến 2020.
Ông Nguyễn Thanh Lâm - Phó Giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Đồng Nai cho hay, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản ở Đồng Nai có dấu hiệu khởi sắc ở những nơi có hạ tầng giao thông phát triển và sắp được triển khai.
Đặc biệt là trong tháng 10 khi Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng giao Bộ Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp với UBND TP HCM và các cơ quan liên quan nghiên cứu bổ sung xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái vào Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020.
Cùng với đó là việc Ban quản lý đường sắt đô thị TP HCM kiến nghị tổ chức cuộc họp bàn để nối tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến TP Biên Hòa và Dĩ An (Bình Dương). Gần đây nhất là thông tin UBND TP Biên Hòa đề xuất tỉnh Đồng Nai cho phép thay đổi quy hoạch trung tâm hành chính của tỉnh từ xã Tam Phước về Khu công nghiệp Biên Hòa 1.
Bà Trần Thị Cẩm Tú - TGĐ Công ty bất động sản Eximrs cho biết trong 3 tháng vừa qua công ty phân phối được khoảng 400 nền đất thuộc giai đoạn 1 dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng ở xã Long Hưng TP Biên Hòa. Dự kiến đầu tháng 11 này Eximrs sẽ mở bán giai đoạn 2 của dự án.
Bà Trần Thị Cẩm Tú lý giải sức hút của dự án là do Biên Hòa và TP HCM chỉ cách nhau con sông, nhưng sự chênh lệch về giá bất động sản khá lớn. Đơn cử, trong khi phía Quận 9 của TP HCM, giá đất trung bình khoảng 16 triệu đồng/m2, thì ở dự án Long Hưng giá chỉ khoảng từ 7 đến 8 triệu đồng/m2. Một khi hạ tầng chính thức được kết nối, sự chênh lệch về giá giữa hai khu vực này sẽ kéo lại gần nhau hơn.
Ngoài ra, có thể kể đến các dự án khác như Khu đô thị Aqua City, quy mô 305 ha, tổng vốn đầu tư 519 triệu USD, Dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Khu đô thị mới Phước An, Khu đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, Dự án Sunflower City, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)...
Ở thị trường bất động sản Long An, tín hiệu vui cho nhà đầu tư là hệ thống giao thông đang được nâng cấp với việc Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu đẩy nhanh tiến độ đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Đồng thời, UBND TP HCM cũng vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chuyển dự án Quốc lộ 50 đi Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh (đoạn đi qua địa bàn TP) cho TP triển khai đầu tư, sớm đưa vào khai thác sử dụng, phục vụ nhu cầu lưu thông, vận chuyển hàng hóa của nhân dân.
Cùng với đó là những thông tin từ hội nghị xúc tiến đầu tư hồi tháng 10 cho biết tỉnh sắp triển khai các dự án: Trục giao thông Tiền Giang - Long An - TP. HCM với vốn đầu tư 230 triệu USD theo hình thức PPP do liên doanh Qeenland (Hồng Kông) - Thái Sơn (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư.
Dự án đường Vành đai TP Tân An theo hình thức PPP do Tập đoàn Phúc Lộc làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 3.300 tỷ đồng; dự án trục giao thông kết nối với đường Mai Bá Hương (TP.HCM)...và gần đầy nhất là thương vụ thu mua 3.734 ha đất tại Long An của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Điều này kích thích các nhà đầu tư săn tìm đất nền ở các dự án thuộc 3 huyện ven TP HCM của tỉnh Long An là Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc.
Có thể kể đến các dự án như Cát Tường Phú Sinh của Công ty Cát Tường Đức Hòa tại huyện Đức Hòa, được xây dựng trên diện tích 79 ha, gồm 3 giai đoạn với số vốn đầu tư giai đoạn 1 khoảng 47 triệu USD; dự án biệt thự Bella Vista của Công ty Trần Anh Long An với diện tích 100 ha, vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng; dự án nhà phố vườn ven sông SaiGon Village tại xã Long Hậu huyện Cần Giuộc của công ty Danh Khôi Á Châu …
Theo phân tích của nhiều doanh nghiệp, việc những người có nhu cầu về nhà ở gần đây tìm kiếm mua đất ở những khu vực giáp ranh với TP HCM như Đồng Nai hay Long An cũng là điều dễ hiểu.
Bởi trong xu thế giãn dân từ trung tâm TP HCM ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu, nhất là tại Đồng Nai. Việc đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cộng với việc phát triển công nghiệp trên 25 năm qua tạo đà cho việc phát triển hạ tầng xã hội và các khu đô thị tại địa phương nay.
“Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền”, Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ.
Ông này cũng cho biết cái khác của thị trường hiện nay so với trước đây là thay vì mua đất bằng mọi giá, thì nhà đầu tư hiện chỉ mua sản phẩm của những dự án có pháp lý rõ ràng như sổ đỏ, sổ hồng.
Đặc biệt là trong tháng 10 khi Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng giao Bộ Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp với UBND TP HCM và các cơ quan liên quan nghiên cứu bổ sung xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái vào Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020.
Cùng với đó là việc Ban quản lý đường sắt đô thị TP HCM kiến nghị tổ chức cuộc họp bàn để nối tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến TP Biên Hòa và Dĩ An (Bình Dương). Gần đây nhất là thông tin UBND TP Biên Hòa đề xuất tỉnh Đồng Nai cho phép thay đổi quy hoạch trung tâm hành chính của tỉnh từ xã Tam Phước về Khu công nghiệp Biên Hòa 1.
Bà Trần Thị Cẩm Tú - TGĐ Công ty bất động sản Eximrs cho biết trong 3 tháng vừa qua công ty phân phối được khoảng 400 nền đất thuộc giai đoạn 1 dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng ở xã Long Hưng TP Biên Hòa. Dự kiến đầu tháng 11 này Eximrs sẽ mở bán giai đoạn 2 của dự án.
Bà Trần Thị Cẩm Tú lý giải sức hút của dự án là do Biên Hòa và TP HCM chỉ cách nhau con sông, nhưng sự chênh lệch về giá bất động sản khá lớn. Đơn cử, trong khi phía Quận 9 của TP HCM, giá đất trung bình khoảng 16 triệu đồng/m2, thì ở dự án Long Hưng giá chỉ khoảng từ 7 đến 8 triệu đồng/m2. Một khi hạ tầng chính thức được kết nối, sự chênh lệch về giá giữa hai khu vực này sẽ kéo lại gần nhau hơn.
Ngoài ra, có thể kể đến các dự án khác như Khu đô thị Aqua City, quy mô 305 ha, tổng vốn đầu tư 519 triệu USD, Dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Khu đô thị mới Phước An, Khu đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, Dự án Sunflower City, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)...
Ở thị trường bất động sản Long An, tín hiệu vui cho nhà đầu tư là hệ thống giao thông đang được nâng cấp với việc Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu đẩy nhanh tiến độ đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Đồng thời, UBND TP HCM cũng vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chuyển dự án Quốc lộ 50 đi Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh (đoạn đi qua địa bàn TP) cho TP triển khai đầu tư, sớm đưa vào khai thác sử dụng, phục vụ nhu cầu lưu thông, vận chuyển hàng hóa của nhân dân.
Cùng với đó là những thông tin từ hội nghị xúc tiến đầu tư hồi tháng 10 cho biết tỉnh sắp triển khai các dự án: Trục giao thông Tiền Giang - Long An - TP. HCM với vốn đầu tư 230 triệu USD theo hình thức PPP do liên doanh Qeenland (Hồng Kông) - Thái Sơn (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư.
Dự án đường Vành đai TP Tân An theo hình thức PPP do Tập đoàn Phúc Lộc làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 3.300 tỷ đồng; dự án trục giao thông kết nối với đường Mai Bá Hương (TP.HCM)...và gần đầy nhất là thương vụ thu mua 3.734 ha đất tại Long An của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Điều này kích thích các nhà đầu tư săn tìm đất nền ở các dự án thuộc 3 huyện ven TP HCM của tỉnh Long An là Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc.
Có thể kể đến các dự án như Cát Tường Phú Sinh của Công ty Cát Tường Đức Hòa tại huyện Đức Hòa, được xây dựng trên diện tích 79 ha, gồm 3 giai đoạn với số vốn đầu tư giai đoạn 1 khoảng 47 triệu USD; dự án biệt thự Bella Vista của Công ty Trần Anh Long An với diện tích 100 ha, vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng; dự án nhà phố vườn ven sông SaiGon Village tại xã Long Hậu huyện Cần Giuộc của công ty Danh Khôi Á Châu …
Theo phân tích của nhiều doanh nghiệp, việc những người có nhu cầu về nhà ở gần đây tìm kiếm mua đất ở những khu vực giáp ranh với TP HCM như Đồng Nai hay Long An cũng là điều dễ hiểu.
Bởi trong xu thế giãn dân từ trung tâm TP HCM ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu, nhất là tại Đồng Nai. Việc đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cộng với việc phát triển công nghiệp trên 25 năm qua tạo đà cho việc phát triển hạ tầng xã hội và các khu đô thị tại địa phương nay.
“Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền”, Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ.
Ông này cũng cho biết cái khác của thị trường hiện nay so với trước đây là thay vì mua đất bằng mọi giá, thì nhà đầu tư hiện chỉ mua sản phẩm của những dự án có pháp lý rõ ràng như sổ đỏ, sổ hồng.