Đồng Nai: Cách nhau 1 con sông, giá đất nền chênh nhau nửa tỷ đồng

Không chỉ dự án Long Hưng, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh thời gian qua như các dự án do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư: The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… là những dự án nổi bật về giao dịch. Thông tin từ chủ đầu tư cung cấp thì Dự án The Viva City có gần 2000 sản phẩm của giai đoạn 1 đã được bán hết.

Không chỉ đất nền dự án, các nền đất thổ cư riêng lẻ với giấy tờ pháp lý đầy đủ cũng được nhà đầu tư săn đón. Không khó để nhận thấy điều này, khi ở các cung đường chính ở Đồng Nai, hình ảnh những chiếc xe hơi hạng sang 4 chỗ chở theo 2 – 3 người xuống tìm mua đất, trả giả với cò đất xuất hiện đầy dẫy. Chỉ có mặt tại đường DL769 trong buổi sáng, chúng tôi ghi nhận không dưới 10 hình ảnh này.

Anh Huy Hoàng (Một môi giới tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai), nói với chúng tôi: “Dân đầu tư Hà Nội, Sài Gòn qua tìm đất, chỉ cần lô đất đẹp, pháp lý chuẩn và quan trọng là thống nhất được mức giá là họ xuống tiền cọc ngay”.

Giá rẻ, mua để kỳ vọng tương lai

Theo phân tích của giới chuyên gia bất động sản, có nhiều nguyên nhân lý giải tình hình đất nền khu vực Đồng Nai tăng mạnh gần đây, trong đó có 2 nguyên nhân chính yếu là sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng ven của TP.HCM.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland nhận định, do thói quen sinh sống, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp. Một lý do khác khiến đất đất nền Đồng Nai tạo sức hút gần đây, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP.HCM là sự chênh lệch về giá. “Trong khi Đồng Nai chỉ cách TP.HCM một dòng sông, giá đất tại Q.9 và Q.Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp. Lô đất ở Q.2 có thể cả tỷ đồng nhưng bên kia sông Đồng Nai lô đất cùng diện tích có thể mua được với giá chưa tới 500 triệu đồng”.

Sự chênh lệnh về giá lớn khiến cho nhà đầu tư hướng về Đồng Nai nhiều hơn, ngoài ra, trong những năm gần đây hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã đang và đang thi công giúp kết nối TP.HCM với Đồng Nai tốt hơn. Điển hình như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án xa Lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng, các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kết hoạch sẽ kết nối TP.HCM với Biên Hòa, Bến xe miền Đông mới tại Q.9 đang được xây dựng để thay thế Bến xe miền Đông hiện nay, sẽ sớm được đưa vào sử dụng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển. Những công trình hạ tầng này đã làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó đã thu hút mọt lượng lớn người dân làm việc tại TP.HCM đã về Đông Nai sinh sống.

Chính vì vậy, khi được hỏi về thị trường đất nền Đồng Nai, giới đầu tư bất động sản đều chung nhận định trong tương lai, khi hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giá đất chắc chắn sẽ tăng cao hơn nữa. Họ đều kỳ vọng rất lớn về thị trường bất động sản Đồng Nai trong 1 – 2 năm tới đây.

Nguyên Vũ