Nhu cầu lớn, tỷ suất lợi nhuận cao đã khiến cho đất nền khu vực giáp ranh TP.HCM trở thành một món hàng “hot” cho dân đầu tư địa ốc.

“Việc phân khúc căn hộ chững lại sẽ trở thành cơ hội để đất nền, nhà liền thổ trỗi dậy và trở thành kênh đầu tư chủ lực. Trong thời gian tới, giá nhà đất tại TP.HCM sẽ còn tăng cao, kéo theo việc sẽ đẩy một bộ phận không nhỏ người dân dạt ra các vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi, quỹ đất dồi dào để thực hiện giấc mơ an cư của mình”, ông Hưng nhận định.

Đồng quan điểm, bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc DonaLand cho rằng, trong vài tháng tới, thị trường nhà đất vùng ven chắc chắn sẽ có sự tăng giá mạnh. Theo bà Tú, có 2 nguyên nhân dẫn tới điều này.

Đầu tiên là do “hiệu ứng tâm lý” của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở thật khi mà tỷ suất lợi nhuận từ đất nền liên tục gia tăng.

Nguyên nhân thứ hai là do yếu tố hạ tầng. Theo đó, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, nhu cầu ở ngày một lớn cùng dự báo giá tăng cao trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm đã khiến đất nền ngày càng trở nên đắt giá hơn trong mắt nhà đầu tư.

Lấy ví dụ cụ thể, bà Tú cho biết, trong năm 2016, DonaLand đã là phân phối dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 1.300ha, bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu lên đến hơn 2 tỷ USD.

Đã hơn 6 tháng trôi qua, nhưng đến nay, dự án này vẫn còn nguyên độ nóng. Thậm chí, ngay sau thời điểm tết âm lịch, trung bình mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan và đặt cọc mua đất.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất tại dự án Long Hưng đã tăng trung bình 30%, tính từ thời điểm mở bán đợt 1 vào tháng 8/2016.

Cụ thể, thời điểm ban đầu, các lô đất tại dự án Long Hưng được giao dịch với giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên thành 9,5 triệu đồng/m2. Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng tăng tương ứng, từ 9,5 – 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Theo bà Tú, sở dĩ dự án Long Hưng có được thanh khoản tốt như vậy là bởi chủ đầu tư đã tận dụng tốt nhiều lợi thế sẵn có. Có thể kể đến như môi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên Á châu đặc thù.

Dự án sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên bao gồm hơn 28km đường sông bao quanh và 22km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị. Các nhà thiết kế quy hoạch đã lấy cảm hứng từ giai điệu thiên nhiên để sáng tạo một thành phố ven sông sầm uất, hài hòa giữa thiên nhiên và cộng đồng nhưng vẫn mang bản sắc văn hóa riêng biệt.

Theo nhiều chuyên gia, so với các khu vực khác, đất nền vùng ven khu vực Đồng Nai đang có nhiều lợi thế hơn hẳn.

Có thể kể đến sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng ven của TP.HCM. Trong khi Đồng Nai chỉ cách TP.HCM một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2 thì giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp.

Thêm nữa, Đồng Nai cũng là địa phương được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam bộ và trung bộ.

Hiện hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã đang và sẽ hoàn thành kết nối TP.HCM với Đồng Nai như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án xa Lộ Hà Nội mở rộng, Bến xe Miền Đông mới...

Sau khi đi vào hoạt động, những công trình này sẽ làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn,từ đó thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TP.HCM đã về Đông Nai sinh sống.

Dự báo, trong tương lai, khi hầng tầng kết nối hoàn chỉnh, giá đất Đồng Nai còn có khả năng tăng cao.

Minh Nghĩa