Siết lại phân lô, tách thửa: Cung cầu thực vẫn hút hàng

Điều này tạo ra một cuộc thanh lọc mạnh trên thị trường, giới cò đất, đầu nậu đất đai tạm ẩn mình, trong khi chủ đầu tư các dự án đất nền pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản bắt đầu lấy lại miếng bánh ở phân khúc này.
Đồng loạt chấn chỉnh
Tại TPHCM, việc cho phép cá nhân, hộ gia đình có diện tích đất lớn được phép phân lô, tách thửa bằng Quyết định 33 để giải quyết nhu cầu về nhà ở là chủ trương đúng đắn của chính quyền TPHCM. Nhưng nhiều khu vực vùng ven, nhiều tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách thông thoáng, núp bóng người dân xẻ đất bán trái quy định, vô hình chung băm nát quy hoạch. Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước khi hình thành các khu dân cư tập trung không đảm bảo về hạn mức tối thiểu căn nhà, thửa đất; xây dựng hạ tầng không đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu.
Trong những tháng đầu năm 2017, giới đầu nậu, cò đất dựa vào một số thông tin dự kiến triển khai dự án bệnh viện, đường giao thông hoặc những huyện vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn sẽ lên quận để thổi giá đất lên cao ngất ngưởng nhằm trục lợi. Từ thực trạng trên, TPHCM đã ban hành dự thảo sửa đổi Quyết định 33 nhằm khắc phục những hạn chế trước đây. Đồng thời, UBND TPHCM đã chỉ đạo Công an TP bám sát tình hình xử lý các trường hợp cò đất tung tin thất thiệt, thổi giá đất trục lợi.

Ăn theo cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, sân bay Long Thành, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết thời gian qua tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép diễn ra ngày càng phức tạp. Điển hình như: phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình, Tam Phước (TP Biên Hòa); xã Thạnh Phú, Thiên Tân (huyện Vĩnh Cửu); xã An Viễn, Giang Điền (huyện Trảng Bom); xã Long Thọ, Phước An (huyện Nhơn Trạch)… xuất hiện tình trạng phân lô bán nền trái phép rất nhiều, hậu quả làm phá nát quy hoạch. UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên-Môi trường tạm dừng tiếp nhận tất cả hồ sơ xin tách thửa đất trên địa bàn.

Tương tự, UBND tỉnh Bình Dương cho biết việc phân lô tự phát trên địa bàn xảy ra tràn lan rất đáng báo động. Thậm chí nhiều chủ đầu tư tự ý gom đất phân lô tách thửa rồi “núp bóng” dự án rao bán, nhưng hạ tầng đầu tư sơ sài, nhếch nhác: đường giao thông chật hẹp, không điện, nước, không đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền, không phù hợp quy hoạch sử dụng đất...

Sở Tài nguyên-Môi trường tỉnh Bình Dương đã trình UBND tỉnh dự thảo diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh theo hướng “siết mạnh việc phân lô bán nền”. Theo dự thảo, diện tích tối thiểu được phép tách thửa quy định đất ở có diện tích 60m2 trở lên (đối với phường), 80m2 trở lên (đối với thị trấn) và 100m2 trở lên (đối với xã); đề xuất chỉ cho tách thửa đối với thửa đất ở tiếp giáp với đường đi do Nhà nước đầu tư hoặc quản lý, còn thửa đất tiếp giáp lối đi chung do người dân tự mở nghiêm cấm tách thửa. 

Thanh lọc dự án trên giấy

Theo ghi nhận của ĐTTC, ngay sau khi chính quyền các tỉnh, thành tỏ thái độ cứng rắn chấn chỉnh nạn phân lô, bán nền, những điểm “nóng” trước đây cò đất lộng hành, ngày đêm thường trực lôi kéo khách nay đã im ắng trở lại. Cũng từ đó, nguồn cầu đang nhắm vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Nếu như cách đây vài tháng, mức độ cơn sốt diễn ra trên diện rộng, nay chỉ âm ỉ cục bộ ở phạm vi một số dự án có pháp lý rõ ràng.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty Rio Land, nhìn nhận việc các địa phương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền dẫn đến nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm. Người có nhu cầu thực về nhà ở hay các nhà đầu tư đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch, khả năng kết nối ở vị trí chiến lược.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, cho biết sau khi Đồng Nai siết kẽ hở trong lợi dụng chính sách thông thoáng, sản phẩm dự án Long Hưng tăng khá mạnh, gần 1 tháng qua đã có hơn 300 sản phẩn đất nền dự án Long Hưng được giao dịch. Hay như dự án Richland City do Tổng công ty Đầu tư và phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5ha vừa được tung ra thị trường đã bán hết với mức giá ban đầu trung bình khoảng 416 triệu đồng/nền.

Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng giám đốc LDG Group, khẳng định lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây chứng kiến đất nền Đồng Nai gia tăng thanh khoản mạnh, vài tháng gần đây LDG Group đã bán thành công hàng trăm sản phẩm đất nền. Trước đó, LDG Group đã thành công lớn trong việc triển khai ra thị trường gần 3.000 nền đất The Viva City (quy mô 117ha do LDG Group làm chủ đầu tư) và được khách hàng sở hữu nhanh chóng.