Giới đầu tư địa ốc đổ xô săn đất nền vùng ven

Mới đây, Donaland công bố ra thị trường 70 nền nhà phố thương mại và 92 nền biệt thự ven sông của dự án Long Hưng. Sau hơn một tuần công bố, lượng khách hàng quan tâm và giữ chỗ đã tăng khá mạnh. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland cho rằng, đây là lần đầu trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đồng Nai có sức hút mạnh đến như vậy.

Không chỉ dự án Long Hưng, thời gian qua, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh. Hiện các dự án đất nền do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư như The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… là những dự án nổi bật về giao dịch. Đơn cử, dự án The Viva City tại huyện Trảng Bom có quy mô lên đến 117ha. Hiện tại, gần 2.000 sản phẩm của giai đoạn 1 đã được bán hết. Mới đây, LDG đã khởi công Trung tâm thương mại ViVa Square tại Khu đô thị The Viva City và nhận giữ chỗ shop thương mại. Theo đại diện Công ty LDG, ngay trong ngày công bố, 300 khách hàng đã chính thức đăng ký mua sản phẩm. Viva Square là trung tâm thương mại kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kế TP. Biên Hòa (Đồng Nai). Theo thống kê, hiện giá đất tại những dự án này có cũng có mức tăng trung bình từ 20 đến 30% so với 6 tháng trước đây.

Còn ở khu vực phía Tây Bắc, dự án Cát Tường Phú Sinh cũng đang đốt nóng thị trường khu vực này. Được công bố và giới thiệu đến thị trường vào tháng 5-2016, đến nay, hơn 1.700 sản phẩm đã được giao dịch thành công, tất cả những đợt mở bán dự án đều “cháy hàng” khi nhu cầu cao gấp nhiều lần số lượng sản phẩm bán ra mỗi đợt. Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc điều hành Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, với sức nóng của dự án, đợt mở bán đầu tháng 3 vừa qua đã quy tụ hơn 2.000 khách hàng tham dự với hầu hết các sản phẩm đều được tiêu thụ nhanh chóng.

Điểm nhấn hạ tầng

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân lý giải tình hình đất nền khu vực Đồng Nai tăng mạnh gần đây, trong đó có 2 nguyên nhân chính yếu là sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng ven của TP. Hồ Chí Minh. Thêm nữa, Đồng Nai là địa phương được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam bộ và Trung bộ.

Hiện hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã, đang và sẽ hoàn thành kết nối TP. Hồ Chí Minh với Đồng Nai như đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành, dự án xa lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng. Các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kết hoạch sẽ kết nối TP. Hồ Chí Minh với Biên Hòa, Bến xe miền Đông mới tại quận 9 thay thế Bến xe miền Đông hiện nay sẽ sớm được đưa vào sử dụng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển. Những công trình hạ tầng này đã làm cho khoảng cách giữa TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó đã thu hút mọt lượng lớn người dân làm việc tại TP. Hồ Chí Minh đã về Đông Nai sinh sống.

Còn ở khu Tây Bắc, trong những năm qua, khu vực này được đầu tư mạnh. Cụ thể, hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện do nguồn vốn đầu tư của nhà nước mạnh mẽ vào khu vực này như các tuyến đường kênh Tân Hóa - Lò Gốm, Võ Văn Kiệt, Lũy Bán Bích. Tuyến đường trên cao số 2 với chiều dài gần 12km đi qua hầu hết các quận như quận 3, 6, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân… sẽ góp phần giải tỏa những áp lực về giao thông cho khu vực phía Tây. Bên cạnh đó, kế hoạch của UBND TP. Hồ Chí Minh trong việc phát triển tuyến Metro số 6 đi qua tuyến đường huyết mạch Lũy Bán Bích, được kết nối với tuyến Metro số 2 có điểm cuối tại Depot Tham Lương là yếu tố thuận lợi khiến bất động sản khu vực này phát triển. Ngoài ra, hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ, cụ thể dự án xây dựng đường Võ Văn Kiệt với cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương đã được khởi công vào cuối năm 2015. Đồng thời, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng phê duyệt dự án cầu đường Bình Tiên nối từ quận 6 sang quận 8. Tuyến đường vành đai 3 khi đưa vào hoạt động sẽ giúp kết nối khu vực phía Tây qua các quận nội thành với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trở nên dễ dàng.

Một nguyên nhân khác khiến đất nền vùng ven liên tục tăng giá là do thói quen của người dân. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, do thói quen sinh sống, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp. Một lý do khác khiến đất đất nền Đồng Nai tạo sức hút gần đây, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh là sự chênh lệch về giá. “ĐồNG Nai chỉ cách TP. Hồ Chí Minh một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m², trong khi đó giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp”, bà Tú nhận định và cho rằng, trong tương lai, khi hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giá đất Đồng Nai còn có khả năng tăng cao.

Còn theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG, trong năm 2016 đã có hàng ngàn sản phẩm từ các dự án này được giao dịch thành công. Đây là minh chứng cho sức hút của bất động sản Đồng Nai đang tăng mạnh. “Thị trường bất động sản Đồng Nai phục hồi mạnh mẽ thời gian gần đây một phần do giá đất nền Đồng Nai so với TP. Hồ Chí Minh còn khá mềm, đồng thời việc dự án Sân bay Long Thành được Quốc hội thông qua chủ chương đầu tư trong tháng 6-2015 cũng đẩy đất đai khu vực lân cận tăng giá”, ông Hưng nói và cho biết sắp tới, LDG sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất xung quanh thị trường cốt lõi, đồng thời phát triển thêm các thị trường mới ở ngay hoặc lân cận Biên Hòa, sân bay Long Thành, Bình Dương... để đón đầu xu hướng phát triển lan tỏa từ trung tâm các thành phố lớn sang các khu vực vệ tinh.

Thái An